Aprire Partita Iva Agente immobiliare

Come aprire Partita Iva come Agente immobiliare

L’Agente immobiliare è una figura che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza, così come disciplinato dall’art. 1754 del Codice Civile.

L’attività di agente immobiliare è un’attività imprenditoriale.

Requisiti per aprire come Agente immobiliare

Per poter esercitare la professione di Agente Immobiliare, è necessario aver conseguito il “patentino di Agente d’affari in mediazione” presso la Camera di Commercio territorialmente competente.

Per ottenerlo dovrai frequentare un corso di abilitazione tenuto presso la Camera di Commercio o le Associazioni di Categoria o altri Enti riconosciuti, l’esame di abilitazione deve essere sostenuto e superato con esito positivo presso la Camera di Commercio. In alternativa al corso, per sostenere l’esame, puoi dimostrare di aver lavorato presso un’agenzia immobiliare per almeno due anni.

Devi inoltre possedere quelli che vengono definiti “requisiti morali”, cittadinanza europea o permesso di soggiorno nel caso di cittadini extracomunitari, aver conseguito la maggiore età, avere un diploma di maturità o un diploma di istituto professionale, non aver avuto problemi di tipo penale, questi requisiti devono essere autocertificati.

Per esercitare l’attività di mediatore devi essere quindi iscritto nel Registro delle Imprese (Camera di Commercio).

I passaggi necessari

Per aprire la Partita Iva come agente immobiliare e quindi esercitare la tua attività, devi iscriverti all’Agenzia delle Entrate ed in Camera di Commercio e pagare i contributi Inps alla Gestione Artigiani/Commercianti.

In Camera di Commercio devi iscriverti al Ruolo degli agenti di affari in mediazione, l’iscrizione è da fare anche nel caso di esercizio dell’attività in modo occasionale e saltuario.

Quando un mediatore riceve un incarico, deve compilare un contratto su modulo prestampato preventivamente depositato presso la locale Camera di Commercio. Questo modulo o formulario deve essere chiaro, facilmente comprensibile ed ispirato ai principi della buona fede contrattuale e deve contenere gli estremi dell’iscrizione (Codice Fiscale del mediatore e il numero REA) presso i registri della Camera di commercio dell’agente immobiliare.

L’agente immobiliare è tenuto a registrare presso l’Agenzia delle Entrate le scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate, così come previsto dall’art. 10 del T.U. sull’imposta di registro.

E’ inoltre previsto che il mediatore sia coperto da un’assicurazione a copertura dei rischi professionali e a tutela dei clienti stipulata prima o contestualmente all’inizio dell’attività, copia della polizza deve essere allegata alla pratica di iscrizione nel Registro Imprese. I rinnovi della polizza non devono essere depositati ma esibiti su richiesta. E’ sempre bene contattare la Camera di Commercio territorialmente competente per verificare quali documenti è necessario allegare alla pratica.

Servizio per aprire Partita Iva Agente immobiliare

Ricapitolando, per poter aprire la Partita Iva come agente immobiliare, devi:

• possedere i requisiti professionali e personali sopra indicati
• presentare le pratiche di apertura dell’attività in Agenzia Entrate,
• aprire la posizione in Camera di Commercio
• iscriverti all’Inps.

In Camera di commercio verrà richiesta l’iscrizione nel Ruolo Agenti di affari in mediazione, allegare copia della polizza assicurativa e dei formulari utilizzati per la sottoscrizione dei contratti. Potrai decidere in sede di apertura della Partita Iva come agente immobiliare quale regime contabile adottare, se aprire Partita Iva forfettaria o in regime ordinario semplificato.

L’attività di mediazione, così come previsto dall’art. 2 della Legge 37 del 03 maggio 2019 “è incompatibile con l’esercizio di attività imprenditoriali di produzione, vendita, rappresentanza o promozione dei beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l’attività di mediazione, nonché con l’attività svolta in qualità di dipendente di ente pubblico o privato, o di dipendente di istituto bancario, finanziario o assicurativo ad esclusione delle imprese di mediazione , o con l’esercizio di professioni intellettuali afferenti al medesimo settore merceologico per cui si esercita l’attività di mediazione e comunque in situazioni di conflitto di interessi.”

Noi di pratichepartitaiva.it siamo a tua disposizione per compilare e presentare la pratica per aprire Partita Iva Agente immobiliare e indicarti quali documenti sono indispensabili per poterti permettere di dare inizio alla tua attività.

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